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武汉写字楼集中入市迎空置压力优质办公物业稀缺

http://www.shenyangoffice.com 2015年09月09日 09:25:46 沈阳写字楼网

导读：2015年以来，武汉楼市持续火热，8月楼市淡季不淡，商品住宅成交量更是超过上海跃居全国第一。与此同时，下半年武汉写字楼市场也迎来供应高峰，多个项目集中入市。

其中，汉口片区，位于汉口新华路与长江日报路交会处的CFD时代财富中心将于2015年10月入市，位于江汉区青年路59号的武汉环贸中心将于2015年10月入市，位于江岸区后湖大道和塔子湖东路交会处的立城中心商务楼将于2015年9月入市，位于江岸区高雄路88号的高雄88号将于2015年9月入市；武昌片区，位于武昌中南路与武珞路交会处的帝斯曼国际中心将于2015年10月入市，位于武昌徐东友谊大道和团结路交会处的东原时光广场将于2015年9月入市；汉阳片区，位于龙阳大道邱家大湾的汉阳人信汇时代中心将于2015年9月入市。

仲量联行相关人士表示，大量写字楼的集中上市将使写字楼市场过去几年高速增长的态势降温，供应井喷将带来激烈的市场竞争；而结合目前经济增速放缓、各项指标增幅降低的形势，武汉写字楼的市场需求会受到很大影响，整个市场将面临新一轮洗牌。核心区位、优质开发商打造的高品质项目将成为市场青睐的对象。

分析

3 金融业成写字楼市场中坚力量

“武汉正在大力发展第三产业，与此同时，金融业在第三产业中占据主导地位。”李杰说。

李杰告诉长江商报记者，去年新增的甲级写字楼成交案例中，金融行业占据大半壁江山，占比高达59%，而今年上半年新增成交案例为53%，基本确定了金融业是甲级写字楼最大需求的行业地位。他说，“在未来一段时期内金融业仍将是优质办公楼的最大的需求行业之一。”

来自仲量联行的分析报告称，上半年企业对甲级写字楼的需求主要来源于新企业的入驻，而且，这些新入驻企业又多为金融业，金融类企业对办公楼租金承受能力较高。如浙商银行、台湾土地银行在武汉首开分公司；英国领事馆也在今年上半年入驻企业中心5号。

同时，企业的升级扩租体现了所在行业在武汉具有良好的发展前景，以及企业对武汉市场的乐观态度。上半年华为在企业中心5号扩租600平方米。

报告还指出，在武汉质写字楼供应增加后，这类企业开始租赁优质写字楼，可推动优质写字楼吸纳量增优质写字楼市场发展早期，很多企业办公场所选择有限，办公环境和硬件设施不佳。然而在优加。

探访

4 写字楼空置率或持续上升

连日来，长江商报记者走访发现，位于武汉武广商圈的世贸写字楼多个楼层有公司频繁进驻和撤离，部分公司甚至进驻不到两个月就整体搬迁撤离，有的楼层还出现了整层写字楼都空置的现象。

日前，记者在世贸大厦看到，昔日精心布置的写字楼已经被搬空，玻璃门紧锁，屋内只剩少量纸片、文件夹等办公物品，墙上的装饰物也不再完整。