潘石屹和毛大庆到底改变了商业地产什么？

    5月28日，SOHO中国董事长潘石屹在望京SOHO样板间与百度副总裁曾良、PP租车创始人王嘉明、奇瑞汽车副董事长郭谦共同探讨“互联网+”时代的“共享经济”时，始终不忘见缝插针推广SOHO中国的最新产品——SOHO3Q。

    所谓SOHO3Q，即移动时代的现代化共享办公空间。与传统办公不同，人们可以在这里自由选择办公的时间和空间，从而让办公在IT技术和移动互联网飞速发展的时代背景下变得更加轻松灵活。

    “无论是潘石屹的SOHO3Q，还是毛大庆（专题阅读）的优客工场，均是中国版WeWork的典型代表，尽管二者目前都处在运营模式的探索阶段，但已经给国内存量商业地产（专题阅读）的盘活及整个商业地产行业的创新变革提供了可供参考的路径。”北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平接受记者采访时说。

中国版WeWork备受关注

    “希望为那些为了生活，而非生存的人们提供办公场所。”2010年，正式诞生于美国纽约的WeWork，商业模式很简单：先租下各类存量商业办公空间，再以工位为单位分租给小型企业和创业者，并为他们提供相应的运营服务。

    与传统服务式办公室不同，WeWork鼓励租客在开放空间下进行尽可能多的交流，因而整个空间的装修都显得年轻、有活力，有大量公共空间；同时，无线网络、打印复印等服务均免费提供。

    自诞生以来，WeWork不断为大量租客和投资者所看好。公开资料显示，目前，WeWork的办公空间已遍布全美各大城市，欧洲的伦敦、阿姆斯特丹等城市也有分号。

    预计到今年年底，WeWork能提供的商业办公租赁面积将达到350万平方英尺（约合32.5万平方米）。在去年年底的最新一轮融资中，WeWork的市场估值已达50亿美元。

    “WeWork的出现，大大减轻了创业者的前期负担，在我国又被称为创业地产。”洪文平说。

    2014年，潘石屹在美国看到Wework后，一直在思考如何加速SOHO中国商业地产项目去化的他，决意将其搬回中国，首个SOHO3Q便坐落于北京东北部的望京SOHO。5月28日当天，本报记者在实地走访时看到，内部装修更多体现年轻时髦化，跟国际一样，以工位为单位出租，最低租期一周，开放式工位每周价格1000元，3~5人的封闭空间工位每周价格1300元。

    “SOHO3Q对所有有办公需求的人开放，可以只租一个星期或一个月，只租一张办公桌或一间办公室；可以随时随地用手机预约、付款，享用WIFI、复印打印、咖啡等服务，只需要带着手机和电脑来工作。”潘石屹介绍说。

 

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