房市“暖冬”隐忧：地价房价“高处不胜寒”

       尽管一线城市和部分二线城市价格快速上涨，但相关政策并没有像往常一样迅速转向收紧。继发布在不实施“限购”的城市，首套房最低首付款比例由不低于30%调整为25%的政策后，央行再次祭出双降。

　　在亿翰智库机构看来，双降旨在四季度保“7”拉升房地产投资。通过“双降”，降低社会融资成本，房地产行业销售增速有望加快，进而减小房企库存压力，促进房地产乃至整个固定资产投资的回暖。

　　这将直接提升房地产市场的购买力。自从2014年11月22开始，一年之内央行已经连续6次降息。如果考虑到实际操作过程中的首套房利率优惠，此轮降息周期带来的购房成本下移实质上已经接近15%。

　　华泰证券分析师谢皓宇则认为，双降对房地产行业的利好，还体现在使得房企的融资难度下降，在销售下滑期尤为重要。成本已经不成为房企融资的难点，而如何在销售下降的情况下填补资金来源空缺是房企的主要任务，双降将进一步增加蛋糕总量，对房企带来实质利好。

　　中原监测的40个城市数据显示，双降之后楼市成交活跃。上周新建住宅成交面积环比上升1%，10月前25日，新房成交量已与9月同期基本持平。二手住宅也稳中有升，中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升2%。

　　而中原报价指数走势则出现一定分化，上周一线城市报价指数均环比上涨，天津、成都则环比明显下跌，表明政策刺激之下，一线城市的市场预期较为乐观。

　　对于四季度的楼市，中信建投认为，十月份上旬由于假期因素以及推货量的原因成交较为平淡，但随着下旬开始推货量的提升，截至10月24日其跟踪的重点城市成交同比增速已经重回20%水平，环比增长超过30%，其中一二三线重点城市成交同比增速分别为19%、30%和9%，环比增速分别为42%、37%和24%，十月成交超过9月份是大概率事件，银十有望回归，主流城市成交热度仍有望在年内持续。

　　但考虑到去年四季度成交基数较高，成交增速回落是大概率事件。

地价房价“高处不胜寒”

　　新9·30政策和双降的出台，进一步刺激了“金九银十”中的房地产市场，一线城市豪宅仍在大卖，土地仍然遭抢，但无论是房市、还是地市，均已是高处不胜寒。

　　作为楼市风向标的深圳在九月后开始转向。在7、8、9三个月时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月，价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。深圳中原的抽样结果显示，坂田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的区域房价已出现下跌。

　　10月21日，碧桂园联合中国金茂以52亿元的代价拿下中关村科技园丰台园东区三期2宗商业用地。但是，据传近期碧桂园集团内部对这2宗土地的处置产生了不同意见，或将退出地块开发。

　　郭毅认为，这一事件凸显了北京市场高价拿地的风险。即使通过联合拿地，也不一定能规避地价过高、未来难以销售的风险。

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）