投资一手商铺和二手商铺的注意事项

一手商铺

　　商铺区域的选择：熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

　　市面和楼层的选择：租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往好租，租金也高，对投资者也更有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

　　找准产业市场：准确的市场定位则可以提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，专家表示，品牌开发商现在越来越受追捧，人气足，物业服务品质高，给商铺今后的经营带来一定的保障。

二手商铺

　　买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

　　二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意。

　　1.要约定房产用途：要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地。

　　2.要对公摊部位进行约定：有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

　　3.对房屋设备装修装饰的约定要详细：二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

　　4.物业服务方面的约定：物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。

 

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