一线城市房价涨幅远高其他城市 去库存应防一刀切

　　亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅也同样肯定了系列政策的利好作用，她认为，2月包含了春节假期，从传统成交情况来看，通常都会形成一年之中的楼市交易淡季，但在一系列政策提振下，2月房价上涨的城市却依然得以增加，可见，在稳经济、去库存的目标下，国内房地产调控政策还将保持宽松势头，这也将进一步拉动购房需求，促进楼市成交量的攀升，助推房价上涨。“从今年前两月国家统计局公布的我国70个大中城市住宅销售价格来看，可以说，2014年起我国楼市开始的这一轮调整期已基本结束。”张大伟表示。

去库存“因城施策”

　　在不少业内人士看来，要更好地调控房地产市场，还需要更具针对性的调控措施。事实上，由于前段时期出台的多项财税及货币政策针对面过于宽泛，已经有专家表示，这些政策最终对三线城市房地产市场的实际促进作用可能小于预期，而且可能反倒是影响了购房者心态，导致大量购房性需求集中释放，间接带动了更多热点城市的房价加速上扬。

　　事实上，分地施策的调控楼市思路早已有了铺垫。在今年的政府工作报告中，李克强总理就提出要因城施策化解房地产库存，即对房价持续“发烧”的重点城市加强限购措施，同时帮助三四线城市疏解库存压力。昨日，国务院副总理张高丽也公开表示，将通过打通供需通道、分类指导、因地制宜、因城施策，努力化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。

　　而在不久前颁布的房地产交易契税新政中，也明确北上广深这四个一线城市不执行第二条政策，即有助于去库存、利好90平方米以上购房居民的免征营业税优惠，开启分类去库存序幕，证明当前中央已将去库存的重点锁定在三四线城市。

　　“目前三线城市去库存面临的最大难题是需求不足，”伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹表示，由于人口持续流向外地，导致当地缺乏应有的产业基础和配套设施，也难有消化大批商品房库存的能力。所幸政府已经意识到了问题所在，提出未来将打造十几个类似北上广深的中心城市，以带动周边地区的购房需求。

　　谈及一线城市难降的楼市热度，孔丹强调，限购不能只是提高门槛，更重要的是稳定市场预期，同时通过政策手段限制投资投机需求，从而引导鼓励改善型住房需求平稳释放。

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）