一线城市楼市政策利好难期 需警惕过快增长触发调控收紧

    昨日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，上月一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比1月扩大0.5、0.1和0.1个百分点，城市分化现象继续存在。

    其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是同比还是环比数据都呈现涨幅扩大的趋势。广州同比涨幅虽然较其它三个一线城市平稳，但也达到11.9%，相比1月略微扩大。

六城同比涨幅超10% 一线城市二手涨幅超新房

    国家统计局表示，上月城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。数据显示，上月北京、上海、广州、深圳四个一线城市，新建商品住宅价格同比分别上涨14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，环比分别上涨2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。二线城市中，南京与厦门同比涨幅也超过10%，分别达到14.1%和10.2%。

    值得一提的是，一线城市中，部分城市二手住宅的涨幅大于新建商品住宅。2月，北京、上海、广州、深圳的二手住宅价格同比分别上涨了27.7%、20.3%、14.7%、54.2%，环比分别上涨3.2%、5.3%、1.2%、3.3%。

    从新建商品住宅上涨的城市个数看，尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市中上涨的城市个数有所增加。其中，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个。

    同比分析，更多城市房价也由降转升。其中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比1月增加7个，而且这32个城市的涨幅均比1月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比1月增加1个，其中34个城市的涨幅有所扩大。分城市看，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比1月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

“去库存”仍是主基调 应因城施策加快“去库存”

    如何促进房地产市场平稳运行，在华夏新供给经济学研究院院长贾康看来，要根据城市特点设计具体方案，手段要多样化。如对于个别城市的非理性上涨，深圳、上海及住建部负责人已表态，要加强调控。

    而对于全国楼市而言，去库存仍是主基调。多数“去库存”压力大的省市，政策措施则需进一步细化落实。

    中原地产首席分析师张大伟认为，目前公积金异地贷款并未实现全国“互联互通”，这在一定程度上影响了一二线城市的返乡置业需求。各地应打破地区壁垒，尤其应把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。

    此外，2015年“330楼市新政策”中首套房贷“认贷不认房”，这使不少有返乡置业意愿的购房人群无法享受首套房贷利率优惠。智库研究总监严跃进建议，银行监管部门应灵活把握首套房贷的认定范围，给予刚需群体最大实惠“去库存”仍是主基调，因城施策加快“去库存”任务落实。

 

 

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