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一线城市楼市政策利好难期需警惕过快增长触发调控收紧

http://www.shenyangoffice.com 2016年03月23日 09:02:00 沈阳写字楼网

导读：合富辉煌市场研究中心分析，从全国来看，广大西部、东北部城市房地产差强人意，全年销售甚至负增长。面对冰火两重天的楼市差异，中央指导房地产政策方面出手干预，有保有压，引导资金流向。上月出台的房贷和房地产交易环节契税、营业税优惠政策，本是重要利好刺激政策，但两个政策都不约而同地把一线城市排除在外。另一方面，两会期间住建部部长也曾经表态：“一线城市须限购，并增加土地供应。”可见中央在针对房地产政策上，分城施策的思路十分明显。一线城市难以期待有楼市利好政策，甚至根据市场变化，政策有加码风险。

楼市观察

一线城市楼市政策利好难期需警惕过快增长触发调控收紧

合富辉煌市场研究中心分析，从全国来看，广大西部、东北部城市房地产差强人意，全年销售甚至负增长。面对冰火两重天的楼市差异，中央指导房地产政策方面出手干预，有保有压，引导资金流向。上月出台的房贷和房地产交易环节契税、营业税优惠政策，本是重要利好刺激政策，但两个政策都不约而同地把一线城市排除在外。另一方面，两会期间住建部部长也曾经表态：“一线城市须限购，并增加土地供应。”可见中央在针对房地产政策上，分城施策的思路十分明显。一线城市难以期待有楼市利好政策，甚至根据市场变化，政策有加码风险。

第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬也分析，北上广深市场土地供应稀缺，房地产供应存在缺口。一线住宅市场在2015年走出了一波强劲势头，本身市场气氛活跃，今年加之政府的利好政策部分惠及一线城市，市场将延续去年的旺势，预计一线城市房价将看到可观增长达15~20%，但市场仍需警惕过快增长而触发政府的调控收紧政策。

改善性消费成增长主动力城市间房价涨幅差距加大

国家统计局投资司高级统计师李皎指出，居民住房消费升级是房价上涨的关键因素。“改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1~2月份，90平方米以上的大中户型住宅对住宅销量提升的贡献率为76.6％。”

融创中国控股有限公司集团执行总裁、上海区域公司负责人田强表示：“一线城市以及长三角地区的整体房地产市场供小于求的情况并未改变。融创在这些地区的目标就是偏向改善型需求。”

虽然一二线城市房价同比平均上涨，但房价差距进一步加大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。数据显示，天津、郑州、成都房价分别同比涨幅仅4.7%、3.9%和1.5%；沈阳、长春、大连、青岛等二线城市甚至出现同比负增长；三线城市同比平均下降。

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