一线城市政策预期收紧 暴走楼市冷水浇头

　　其实近期的调控放松政策已经实行了因城施策的方式，不但一线城市的限购政策并未放松，而且最近两次下调首套房最低首付比例，并降低二手房交易契税税率的做法，均绕开了一线城市。无奈一线城市房价依然率先暴涨，可以说这种爆发与去库存的政策期待完全背离。从目前来看，一线城市的暴涨不但难以传导到三四线城市，还会因为虹吸效应，把资金从三四线城市抽离而进一步加剧三四线的库存难题。

　　从两会上传出的各种声音来看，加强对一线城市的政策管控，使有些失控的房价回到正常轨道成为主流观点。

储备政策盘点

　　要控制一线城市房价涨幅，无非是增加房屋供应、限制投机需求、打击非法杠杆、收紧购房银根几个手段。

　　增加供应方面，国土资源部部长姜大明称，将采取分类调控的原则增加一线城市的土地供应面积。将充分发挥政府土地收储，及时增加土地供应面积。增加土地供应是治本之策，短期来看，还应打击那些捂盘惜售的行为，使符合条件的新房尽快入市，平衡市场供求。限制投机需求和打击非法杠杆可以结合在一起，对各种买房首付也可分期的行为进行限制，打击非法加杠杆的行为，限制投机性购房，否则这股力量将成为助推市场疯狂和将来加速崩盘的主力。收紧购房银根方面，可以调整目前的一线城市的商业银行贷款政策，有序控制信贷资源的发放。

　　最新消息是，深圳市房地产经纪行业协会称，将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。其表示，在目前楼市火爆的情况下，房产评估价上调势在必行。尤其二手房方面，评估价上调后，买卖双方应交的税费也会相应上调，对于那些加杠杆炒楼的人来说，可能会成为压垮资金链的那根稻草。

 

 

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