办公选址，信赖汇好办

在商业地产总体供大于求的大背景下，商业地产投资增速已呈现出放缓的态势。观点指数11月29日发布的《2016中国商业地产发展年度报告》显示，伴随着中产崛起和消费升级，传统商业向多元化转型。房地产商业营业用房和办公楼投资额增速波动。此外，商业物业销售出现回暖，但仍面临去库存压力。

多地房地产市场刮起调控风暴。据媒体报道，从9月30日截至目前，北京、天津、成都等20多个城市密集发布楼市调控新政。有网民表示，此次调控对稳定房地产市场预期、降温楼市有一定作用，但楼市调控还需多种长效机制相配合，从而引导房地产业回归理性、健康发展轨道。

提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

房子采光条件是由楼间距、朝向、高度及面宽与进深决定的。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。

地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行，应该是高端的商务配套，不一定很热闹，绝对不是繁华的商业区或闹市区，作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的第一区位。

据了解，此次专项检查内容涉及面较广，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等。上述通知点名到的16个房价上涨过快的热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

“从40个大中城市销售面积增速来看，各线城市成交增速上扬的态势都被‘按’住了，其中一线城市的增速最低，二三线仍处于较高增速水平。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹介绍，预计调控效果继续呈现以及市场前期需求透支后进入观望期，11月销售数据同比将继续回落。

在经历了两年的调整和政策不断放松之后，今年房地产销售增长大幅反弹、建设活动温和复苏。受益于居民购买力提升、按揭贷款利率下降和可得性改善、以及相关政策支持，今年1-10月全国房地产销售同比大增27%。

买房要尽量有自己的主观意识，这样才能避免被牵着走。有不懂或是很模糊的概念时，最好问清楚，避免出现漏洞。

房子里面东西多了去了，如果算上装修，至少有几十上百个制造业是地产开发在养着。 　　整体橱柜、瓷砖、腻子粉、漆、电线电缆、开关、灯具、洁具、窗帘、家具、绿化、安保、消防，还有广告、设计、互联网，哪个行业没有巨头呢?哪个行业没有提供很多工作岗位呢?

“每年的年底，写字楼市场都会迎来一股换租潮，”好租华南区总监李震在接受专访时表示，从每年10月份到次年3月份期间，不少写字楼租户面临租约到期或者业主提价等问题，这种现象也促成了写字楼租赁市场的旺季。不过，“从整体上来看，互联网办公市场业务是一直稳步提高的。”

专家指出，这些调控政策出台后还有一个落地执行的过程。在交通银行首席经济学家连平看来，多地限购限贷政策密集出台将对居民中长期信贷逐渐形成制约，但目前看来10月尚不显著。

成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑，不少未调控城市成交量也出现波动。10月份，28个样本城市成交量环比下滑15%，其中出台调控新政的城市合计环比降幅高达21%，郑州成交量跌幅最大，环比降幅高达76%，其后是苏州、济南，环比跌幅分别为59%和58%。而在未出台调控的城市中，成交量环比回落的城市也接近半数，其中长沙、常州成交量环比降幅均超过二成。

房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，RCA）披露了亚太地区第三季度商业地产投资数据，今年前9个月，亚太地区商业地产投资同比下降了18%，累计达到843亿美元。

房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。