办公选址，信赖汇好办

据柏斯环球甲级写字楼服务机构对北京四大商圈甲级写字楼抽样报告显示，2012年四季度北京甲级写字楼平均租金水平为390.75元/月/平方米。

2012年四季度上海总体写字楼租金基本保持平稳迹象，其中核心区甲级写字楼租金表现依然坚挺，非核心区写字楼随着新盘入市放租条件优越，迅速吸引有扩租需求的企业或入住，对租金增长放缓取到推进作用。

在上海区域市场研究部持续监测的110个甲级写字楼项目中，8月份有近10%的项目出现了租金下降的趋势，降幅在3%-20%之间。

经济之不确定因素或将致租金涨幅进一步放缓。

高力国际发布的《2012年第二季亚太区写字楼市场概况》显示，以甲级写字楼为例，亚太区内写字楼租金今年第二季度增长环比微跌0 .1%，是两年来首度下跌。高力国际认为，这一轻微跌幅一方面因为亚太区大部分国家经济增长放缓，另一方面则受香港和新加坡等个别市场租金调整拖累。同期，中国内地大部分城市的写字楼租金均显示正增长，其中北上广深四大城市中，除广州持平外，其余三城均有微涨。

英特尔走了，连堪称CBD地标的惠普也准备搬离。随着CBD房租的不断上涨，一些老牌跨国企业有些吃不消。而一些股权投资基金、银行等则接连进驻CBD。全世界写字楼租金涨幅第一的名头并没有吓走接盘者，反而让CBD变得一房难求。

愈演愈烈的欧债危机、美国经济复苏缓慢，以及国内经济增速减缓，都使得实体经济发展受到影响。企业扩张动力不足，成为写字楼需求减少的重要原因之一。“2012年上半年，由于受外需疲软和内需收缩等不利因素影响，国内经济增速放缓，跨国企业扩张相较去年趋于谨慎，目前国内企业成为写字楼市场新增租赁需求的主力。

在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。

全球写字楼总体租用成本平均增长了3.6%。按地区划分，亚太地区增速首屈一指，增长了7.8%，美洲为5.0%，而欧洲、中东和非洲地区增长了0.4%。其中80个市场的租用成本上升，24个市场下降，29个市场维持不变。

2010以后，随着政府招商力度的增强及政策的导向，一批中高级写字楼开始进入到沈阳终端市场，多年来沈阳写字楼市场增量首次大幅度增加，而个别顶级写字楼更加以豪华的软硬件设施及占据中心位置的优势，首先开创了价格最高超过2000元/平米.年的先河。

市场整体情绪已经从去年的整体悲观，转变为了当前的“保守中趋于乐观”，这无疑将更有利于房价进一步向合理化方向回归。

为了规范房屋市场租赁行为，给租房者提供价格上的参考，沈阳将发布住宅房屋租金指导价。昨日，记者在沈阳市房产局召开的全市加强和创新住宅出租房屋管理工作会议上了解到，沈阳的房屋租金参考价将在今年内发布。价格将根据市场租金变动情况，以年度为周期发布，不同地段、不同户型的房屋都将有参考价格。

租个房子，到底房租应该多少钱?今年，沈阳市将加强出租房屋管理，并将以年度为周期，发布房屋租金参考价。

华府天地于2007年开创了沈阳hopsca的新纪元，为东北最大的城市综合体，集五星级酒店（hotel）；高档写字楼（office）；景观花园、大型停车场（parking ）；大型综合购物中心（shopping mall）；会议会展（convention）；高档公寓（apartment）于一体的高端复合体建筑。

辽报大厦（东北传媒文化广场）位于青年大街与文体路交汇处，为辽宁报业传播集团办公楼。是国际标准5A综合文化大楼，集科技、信息、办公、会议、服务等为一体的大型高层建筑。其中主楼7-22层对外出租，23-43层集团自用；裙楼1-3层出租，4-5层为自用。