办公选址，信赖汇好办

公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.

如果您的工作需要出差，有多种办公地点供您选择。客户办公大楼外的停车场或者候机大厅似乎都是可供选择的场所，但也是最不舒适的办公场所。

企业的办公室选址是否合理和成功，不仅考验企业行政部门的工作，也考验着老板的眼力。新的办公环境因素事关企业未来发展优劣。企业选址应考虑三大要素，即运营成本、风险控制、发展空间。企业办公室选址大有学问，应该规划为企业发展重要战略的一部分。

最终要落在一个“点”上，这个“点”被称为“项目落点”。 “项目落点”也存在一些基本规范——尽量靠近“繁华区”；尽量靠近“商业主干线”；十字路口“金角胜银边”；项目一定要临街；

出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

写字楼的物业管理费与住宅有所不同，包括24小时保安、楼道清洁、电梯营运费、水费、中央空调电费等

外资公司可以经营业务，代表处只能起业务联络的作用，不能经营业务。

企业的办公室选址是否合理和成功，不仅考验企业行政部门的工作，也考验着老板的眼力。新的办公环境因素事关企业未来发展优劣。柏斯环球甲级写字楼服务机构北京上海区域经理欧平华表示，企业选址应考虑三大要素，即运营成本、风险控制、发展空间。企业办公室选址大有学问，应该规划为企业发展重要战略的一部分。

个人租赁办公楼的流程与租赁普通住房的流程基本相似，主要分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同和交付房屋等环节。若是通过房产中介租赁的话，这些环节都会有经纪人参与其中，相关手续由中介方协助办理。但是，由于办公楼与住宅相比具有一些特殊性，因此，在租赁过程中，有一些问题值得关注。

个人投资要点，写字楼投资被专家称为个人投资者的新"金矿"，个人投资写字楼需要准备哪些？ A、要选好区位;B、注意档次形象;C、需要关注品质;D、需要关注软性配套与物业管理;E、需要关注置业门槛和投资回报

跨国公司在选择办公地点与办公空间的时候，有着自己独特的选址标准。他们的选址标准是什么呢？当前我们写字楼设计标准又与其有着怎么样的差距呢？只有搞清楚这些，写字楼才知道如何吸引跨国企业的目光。

今年第三季度，全国大宗商业物业交易继续低迷，成交量环比下降3%，与去年同期相比，降幅则达到47%。“商业地产投资放缓的迹象遍及全国，2012年至今，主要城市均出现下滑。”报告指出，“考虑到经济增长放缓，短期内复苏的可能性并不大。”

具有投资价值的首选要素。所以，"第一是地段，第二是地段，第三还是地段"这句投资名言一定要谨记。

地产随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。近几年，长春的写字楼市场也发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升。但是，目前长春写字楼的参差不齐，也是不可忽视的问题。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”，那么，应该如何进行投资，什么样的写字间适合个人投资者，其中又有些什么技巧呢？