办公选址，信赖汇好办

据中原地产研究中心统计数据显示，自今年北京“317”新政出台以来，多个城市跟进。目前来看，多个城市房价报价指数下滑，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%；二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑比较明显。

6月29日上午，万科以551亿元竞得广东国投旗下广信房产股权及债权，其中包括花地湾地块。按照规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，为芳村新中心城区。建筑面积达150万平方米，计划10年内完成。

上海某房地产研究院副院长杨红旭昨日在接受记者采访时表示，当前发展租赁市场最大难点在于：地价房价偏高，导致租金收益率太低，可以说仅靠市场机制很难吸引到开发商参与租赁市场，因此地方政府只能依赖国有企业。然而我们必须要明白的是，在利用国有企业体制优势的同时，还要注意防范再次走出1998年房改之前的历史老路。

对新居住区域的选择。一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

有分析人士指出，2017年下半年对于房企是关键时期。在马太效应的影响下，随着兼并重组的案例增多，行业集中度将越来越高，龙头企业的规模和市场占有率将不断提升，抵御风险的能力也将更强，生存空间更大，而中小型房企的增长速度将逐步放缓，存在亏损状况的企业有进一步下滑的趋势。

业内普遍认为，进入下半年，对于房地产市场和房企而言，来自金融方面的监管和去杠杆措施将会继续加强；同时，随着销售市场逐渐走低，部分高杠杆资金链紧张的企业将迎来压力。

本轮调控政策涉及信贷、资金、购买资格等方面：对于非户籍人口购房，北上广深均将门槛提高至五年；“假离婚”行不通，北京对于离婚一年以内的房贷申请人，参照二套房信贷政策执行，广州成年单身或离异人士只能限购一套等；对于“商改住”等违规改变土地性质开发建设的行为，北京也出台“限商”政策。

《经济参考报》记者调研了解到，此轮调控多地对新建住宅入市出台了限价的硬性指标，不少开发企业对此作出各种有针对性的对策。

张女士打算装修97平方米的新房，她到某知名家居卖场去询价，分别向两家知名度差不多的装饰公司表达了含主材的装修意向，并要求这两家公司分别做预算和设计，两家的报价相差1万元。

第一步、准备好毛坯房装修工具。装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)。

杨伟民指出，上半年经济虽然稳中向好，但也存在问题：实体经济循环不畅问题仍然比较严重；防范和化解金融风险的任务还比较艰巨；房地产市场平稳健康发展的长效机制还没有建立；企业成本上升压力也在加大；区域、产业、企业走势分化在一定程度上也在加剧。此外，世界经济不确定性仍存，也给中国经济带来一定影响。

一系列消息都让住房租赁走上了前台。实际上，要建立房地产市场调控长效机制，大力发展住房租赁市场，实施“租购并举”是绕不开的举措。“租购并举”背后的货币乘数变化，更是值得细细揣摩。

张大伟注意到，本次成功拿地的主要是国企。由于这类企业有资金成本优势，可以分摊管理成本。虽然限价房基本限制了货值，出现高利润可能性小，但销售风险小。他认为，房企在一线城市拿地，更多是侧重发展战略。“未来北京房地产市场已经进入精算时代。”

记者从国家统计局发布的上半年全国房地产开发投资和销售数据看到，1—6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。尽管今年以来，房地产开发投资增速已连续两个月出现回落。然而，反观土地市场，热度并未下降，房企拿地热情有增无减。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。“从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。”