办公选址，信赖汇好办

胡景晖认为，随着各城因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加行之有效，各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展，形成“一二线房价得到控制，三四线库存得到去化”的理想局面。

瑞士银行周一则表示，在澳大利亚央行加息背景下，该国楼市存在着泡沫破灭风险。截止现在澳大利亚房价已经连续增长5年。

在长效机制建设上，培育和发展住房租赁市场、实现“租售并举”被寄予厚望。近期，热点城市不仅加快供地，供地结构也发生变化，配建租赁住房和企业自持租赁常态化。

自去年“9·30”新一轮楼市调控启动以来，房地产市场进入调控周期已逾9个月，从限购、限贷扩大到限价、限售、限商，本轮调控步入“五限”时代。《瞭望》新闻周刊记者初步梳理发现，当前全国超过60个城市出台多轮房地产市场调控措施，范围之广、力度之严堪称“史上之最”。

他指出，此次会议表明，进入下半年，各地楼市政策继续加码细化升级，楼市调控不会“虎头蛇尾”。从去库存政策看，预计2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

朱云来总结道，当房子不再增值，持有者可能被迫出售，等到那时房产价格将会调整，“我不知道价格将来怎么调整，我说的是，到时候房价会调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱的地步，更高的他们出不来，除非抢钱去。”

张晓晶认为，原因可能是： 一方面，调控政策对房贷的影响或存在滞后效应，前期高企的商品住房成交量对个人住房按揭贷款仍存在一定的拉动作用；另一方面，居民部门加杠杆有可能从一二线城市转向三四线城市。

上半年，全国多个城市开启新一轮调控政策，相比之下，重庆楼市政策主要以监管、整顿为主，对整体楼市未有太多限制。

上半年，“限购升级”、“市场冷却”、“信贷收紧”成为南京楼市的高频词汇。据观点指数观察，在3月限购升级前，即使是在被称为传统淡季的1、2月份，南京楼市的销量都尚且可观。自从3月底、5月初南京调控再加码后，认购量逐渐减少。

住宅当然不能炒，居住需求关乎国计民生和社会安定，今后继续打住宅投资获利的主意，很可能会成为政策调控的牺牲品，劳而无功，空忙活。

楼市虽冷，地市依旧热度不减。7月以来，多个城市迎来一大波供应，引来众多房企酣战。扩大规模依旧是房企业绩竞赛的主旋律，土地储备规模与结构对业绩影响也将越来越大。

最后，还是回归到现在的房子到底该不该买的问题上：房价不会暴跌，只会慢慢趋于稳定，如果打算长期长期入驻一个城市，就不需要管太多的房产周期，只要需要了，就买吧。

张大伟说，商住房过去主要的购买群体是投资需求和部分被限购政策影响的刚需。因此，“326新政”出台后，北京商住房成为这一轮调控政策最着力打击的部分，市场快速降温，未来商住很可能会继续加码，剔除居住功能。

在楼市“去库存”的大环境下，房地产库存结构性问题渐渐浮出水面。根据多家机构的统计，与住宅面临的高库存相比，我国商业地产的库存情况更为令人担忧。

业内人士表示，预计下半年房贷收紧的态势不会改变，建议购房人在办理贷款前研究清楚银行的规定和要求，准备好各项材料，避免在中间环节耗费不必要的时间，影响放款速度。另外，一些额度较小的房贷，购房人可优先考虑使用公积金贷款。