商业地产炼狱：三大模式未来将胜出

    每个城市综合体至少组合了上述功能中的三种，各种物业类型在城市综合体内是一个有机搭配，而非随机组合，在各部分间建立了一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率综合体。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”。　　

3.主题与特色兼收型的商业地产——文化古城

    主题与特色兼顾的商业地产 项目近几年来越来越为开发商所钟爱，有朝两个方向发展的趋势：　

    一是挖掘地方文脉， 历史文脉在商业地产项目中的传承也当仁不让，况且这也是其长久生命力的保证。上海新天地的成功，实际上就是对本土文化特色充分挖掘的成功。　

    二是重视商业地产的城市景观职能。商业地产产品的外在表现形式是各种建筑物、构筑物及广场和街道空间，其外观形式色彩的丰富性和多样性远胜其它单一的建筑类型，如写字楼、酒店、 住宅等。　

    因此，商业地产开发除了满足商业利用价值外，其对城市景观的影响是至关重要的，体现了经济价值和社会价值的统一。　

    综上所述，繁荣的商业地产表象下蕴藏着近似疯狂般的高烧风险，引人忧虑。如 何破局？我们的建议是：战略层面应多“消灭存量”，而非“增添供量”；战术层面 应多“定位优化”，而非“业态杂乱”。

 

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