写字楼投资秘匙解读：究竟哪些因素检验写字楼含金量

硬件配置&配套能力

租金领先的保证

    毋庸置疑，写字楼硬件配置高与低，直接决定了写字楼的品级，也关系到后期的租赁情况及租金水平。

    餐饮、商务、会议、展览，当越来越多配套服务出现在写字楼内时，不仅让写字楼更容易被租客接受，而且综合配套体系也成为了决定写字楼租金高下的重要一极。

交通通达&资源优势

物业升值涨姿势

    写字楼周边交通条件、通达性，是企业选择办公物业时的重要指标之一，因为这决定着未来使用者工作的便捷度。地铁站远近、周边公交线路是否发达、自驾车是否方便，对于写字楼而言都十分重要。

    另外，写字楼的租金水平和物业价值，与包括政策、区域稀缺性等资源整合优势息息相关。对于处于快速发展期的武汉来说，好的区域规划，直接决定了写字楼未来的租客群体水平。

服务水平&品牌价值

软实力留住优质租客

    与硬件相比，写字楼服务是软性指标。通过对一线成熟房地产市场的考察不难发现，硬件配置、交通等因素是写字楼前期揽租的关键，而在入驻以后，管理团队的服务水平才是留住租客和影响租金长期水平的关键。

    “甲级写字楼除了在硬件配置上的领先，服务水平也是一定能够与普通写字楼区别开来的。”拥有丰富甲级写字楼物业管理经验的仲量联行物业管理相关人士认为，细致贴心的服务是留客的关键。这也是为什么虽然市场上有很多写字楼空置率高企，但一些优质的甲级写字楼却供不应求，租客宁愿排队等待办公空间。

    不同于普通住宅，后续服务是保证写字楼正常运转的重要因素。除了日常管理、清洁、维修等标准化服务外，品牌开发商在运营写字楼时还着力提供如会务、金融等个性化增值服务。

 

 

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