办公选址，信赖汇好办

2014年11月20日，北京，798悦•美术馆。一场以“云商务——为变革而来”为主题的2014中海系甲级写字楼战略发布会隆重举行。国内商务市场的变革或许将由此悄然拉开帷幕。

全球领先的国际房地产顾问机构莱坊发布《2015年全球城市报告》显示，就全球而言，崛起的亚太区正成为影响全球房地产市场的主力。亚洲资金正流向国际房地产市场，同时外部投资者也争相进入亚洲市场。

经济尚未企稳，北京写字楼市场却意外保持旺盛需求。

随着万科、招商地产、金地集团等一线房企纷纷宣布加快商业地产步伐，在商业地产耕耘已久的中海地产也一改往日的低调作风。

不管承认与否，现实已经证明，商业地产的竞争力正在加快速度向下滑落，尽管其目前仍然存在很大的增量，但这并不代表趋势，真正代表趋势的是，既有的商业地产存量是在走向更好还是更坏。

业界人士早有预测：莞内甲级写字楼租出乙级写字楼的价格，乙级写字楼只能收到普通街边楼的租金将成为常态。眼下，这种趋势有越来越明显的特征。

中国经济增长速度逐渐放缓将成为未来中国经济的“新常态”已经成为各界共识。由此，堪称经济晴雨表的写字楼市场表现则更为外界所关注。

目前北京甲级写字楼市场的整体情况来看，形式并不乐观。今年第三季度，北京甲级写字楼租金按季小幅下跌0.1%，空置率则按季下跌0.3个百分点。

写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。

日前，一份由中国房地产业协会发布的2014年第三季度商务写字楼的指数显示，上海等10个城市的高端写字楼市场发展前景喜忧参半，走势平稳，被归为二类城市写字楼市场。

目前北京甲级写字楼市场的整体情况来看，形式并不乐观。今年第三季度，北京甲级写字楼租金按季小幅下跌0.1%，空置率则按季下跌0.3个百分点。

据东塔唯一招商代理仲量联行介绍，东塔每平方米的月租金在200-400元之间。广州建筑第一高，写字楼租金第一高，同时花落东塔。

11月16日，随着经发地产白桦林国际商务广场入市发布会隆重举行，西安写字楼市场开启了一个崭新的时代—公园商务时代，同时，北城写字楼历史也被再次刷新。

目前天津市作为华北区重要城市经济发展中心，诸多知名企业都陆续落户在天津市，在选择写字楼方面主要从几方面考虑。

李嘉诚以39.1亿元人民币的价格将其旗下商业地产项目重庆解放碑大都会广场整体出售给信托公司，此举业内再次对房地产信托投资基金(REITs)开闸充满期待。