办公选址，信赖汇好办

昨日，全球最大的房地产投资管理公司之一仲量联行在汉发布报告称，今年二季度我市甲级写字楼呈现租金继续上涨、空置率下降的局面，由于经济持续向好，2005年至今，武汉甲级写字楼需求旺盛，租金水平持续提高。

14日从全球房地产服务商戴德梁行2016年上半年重庆房地产市场会上获悉，2016年上半年重庆商品住宅市场需求大于供应，市场以消化存量为主；未来新增供应量巨大，特色化、差异化业态将成为商业发展方向；未来写字楼发展将迂回前进。

很多人之所以看空房价，是因为相信“没有只涨不跌，也没有只跌不涨的市场”，最为保值的黄金在2011年经历大跌之后至今未冲破高点，因此每当房价疯狂上涨或是地王频出的情况发生时，就会有人指出这是“房市最后的疯狂”或是“回光返照”，不断告诫人们“不要买房”。

就国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示，自2013年初，房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似；而就业机会具有前瞻性，先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去，凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示：“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。

安联欧洲股份公司（Allianz SE）首席经济顾问Mohamed El-Erian称，英国退欧公投以后，英国商业房地产被迫去杠杆，反倒是投资者的机会所在。

克而瑞研究中心6月5日的研究报告指出，受益于2015年至今宽松的货币政策，上市房企发债频繁，债务结构得到了优化，短期偿债风险也得以降低。但长期来看，由于土地总价明显上升，房企的投资力度也不断加大，总体负债规模不降反升。

展望下半年，房地产调控继续因城施策，全年量价平稳增长，一方面热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面市场库存总量仍较大，去库存仍是下半年市场主基调。

中国指数研究院报告显示，1-5月，全国商品房销售额为36775亿元，同比增长50.7%；全国商品房销售面积为47954万平方米，同比增长33.2%。

总体来看，2016年上半年，一线城市由于受供地缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争抢，高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。

世邦魏理仕近日在北京来福士中心LEED-EB既有建筑金级认证颁证仪式上发布了《迈向卓越-大中华区绿色商业建筑市场表现》白皮书。报告调查了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，成都、杭州、武汉、天津四个具有代表性的二线城市及香港和台北，共十个市场，从租金溢价、涨幅和出租率、吸引优质租户等多方面，印证LEED写字楼的竞争力。目前北上广深LEED（一个评价绿色建筑的工具）甲级写字楼体量已达384万平方米，占调查的十个城市的七成。

笔者认为，中国各个城市的楼市都存在着不同程度的泡沫，未来泡沫会不会破裂，尚未可知。上世纪90年代初，日本房地产就出现过大泡沫，当时人们也相信东京的房价不会跌。所以，“没有永远的下跌，也没有永远的上涨”。中国一线城市的永远上涨也将受到多个因素制约。

进入第三季度，环球经济增长前景随着英国爆冷脱欧变得越发不明朗，向来敏感的香港商业地产市场也进入了深度调整期。7月5日，世邦魏理仕与戴德梁行同日发表上半年相关数据，综合来看，今年第二季度香港写字楼租金增幅明显放缓、空置率上升，不过核心商铺租金跌势有所放缓。

在做这种对比之前，还是简单总结一下日本房地产泡沫的始终。1985年广场协议后，日元大幅升值，不到三年的时间内，日元对美元升值了50%。日元的大幅升值，使得当时的日本出口向中小企业苦不堪言，经济下行风险加大。为此，日本央行接连调低公定步合（基准利息率），1985年1月日本基准利息率为5%，而到了1989年4月，其利率仅为2.5%。

广州房地产中介协会1日发布6月份二手房市场报告，该协会分析称，二手房成交连续回落主要原因有三方面：包括大批优质盘源及急切入市的客源已在年初得到消化，目前市场又进入新一轮的调整期；各类利好政策对市场的推助作用已经慢慢减弱；

业内人士介绍，5月份，虽然恒大照母山等部分楼盘的热销有效提升了当月重庆楼市的成交数据，但未能左右楼市大局，重庆购房者大多仍受到房贷政策的影响，保持观望。