办公选址，信赖汇好办

报告称，2015年中国新增写字楼的成交量主要来自金融业与IT行业。在戴德梁行追踪的16个中国内地的城市中，有9个城市的租赁活动经历了三位数的同比增长。

从戴德梁行的数据看，从2010年开始，写字楼的均价一路走低，2010年~2014年，杭州写字楼均价基本都在2万元/平方米以上，目前杭州的写字楼成交均价为18650元/平方米，跌破2万元/平方米。

北方国际传媒中心，建于2006年，楼高104，共29层，平层面积为1350㎡，有100㎡-340㎡等多种户型。

在这样的背景下，部分潜力较大的镇区也逐渐成为开发商的投资热点。以沙田虎门港为例，沙田虎门港是珠三角的几何中心，其主港区已经被纳入“一带一路”，具有优越的交通条件，未来将会有更多的重量级企业进驻。业界普遍认为，东莞写字楼转型升级才刚刚开始，类似于万达广场、万科中心这样的写字楼、商业中心为一体的超大型建筑将越来越多出现，会整体提升东莞写字楼的档次。

与住宅相比，商业地产库存规模相对较小，但景气程度和经济形势密切相关，而商业地产的地价、建造、后期运营成本明显高于住宅，对资金的吸纳能力亦强于住宅。且土地性质转变难度大，其库存问题不应被忽视。

在房地产政策大面积松绑的同时,一线城市房地产正面临政策收紧的举措。 与此同时,有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格,社保缴纳时间将从过去的1年改为3年,同时首套房首付比例也将提至40%。

商业地产库存高企，有多重原因构成。按照张泓铭的说法，2011年我国全面实施“限购令”后，房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来说，商业类的项目也有利于提升城市形象，因此对非住宅项目的土地审批和建设也十分支持。

最近房地产去库存，增加了很多金融杠杆，如果由此产生的个人债务比较大，并且房价在目前疯涨一波之后不稳定，有比较明显的下探趋势，那么像美国那样发生房贷危机也是可能的。这些方面严格控制，防止区域性金融危险，防止系统性风险，是必要的。

2月全国百城房价指数日前公布，环比、同比均连续第七个月双涨。其中，北京、上海写字楼、深圳等一线城市房价更是出现“暴涨”，甚至一些二线城市也加入涨价行列。

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其实很多政府在做这个产业主题的时候，第一是根据最近的旅游趋势;第二是中国形势的趋势。所以做了一些高科产业园区，高科在哪他们都没有研究透;第三是产业地产，我就是拿一块地;我拿一个30-50万平方米的项目，真正做产业这一块，占的比重非常少。真正是靠这个主题拿一块地，然后拿这块地延伸，希望盖商铺、别墅，总是认为有人会来住。实际上下一步运作的时候，卖的房产，是不是都是服务于产业大局的需求?

世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟表示：“从2015年成交来看，以保险资金为代表的国内机构投资者已不限于投资门户城市的商业地产，同时也在尝试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他房产类型以及以资产包形式出现的房产投资标的。目前国内保险市场集中度高，可用于配置投资房产的资金体量不容小觑，展望2016年险资海外地产布局将愈加蓬勃。”

多个信源向21世纪经济报道记者证实，3月2日下午，上海相关监管部门召开会议，主要就各银行房贷价格、投放计划和与中介合作的情况进行调研。”　　 其还透露，上海地区某农商行1、2月的个人住房按揭贷款投放已接近国有大行的水平。

最近北上广深等一线城市的房地产市场异常火爆。国家统计局2月26日发布数据显示，全国70个大中城市房价涨幅扩大，一线城市上涨明显，北上广深领跑全国，深圳新建商品住宅同比上涨52.7%，排名第一位，有的地方甚至还出现了卖房者一天涨价3次的情况。

从首付比例下调到调整公积金存款利率，从契税、营业税双降到央行再次宣布降准……早春二月，房地产行业迎来政策“蜜月期”。