办公选址，信赖汇好办

仲量联行预计，2016年中国投资者在继续投资优质商业地产的同时，也会将目光转向学生公寓和房地产基金产品，同时开拓其他潜在的新市场。

近日，笔者的朋友圈在疯传一组数据：以发布2015年报的412家上市公司为准，两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。近半上市公司利润不足购买京沪深的一套豪宅。

一位业内人士表示，目前大多数众创空间，实则仍停留在提供平台的层面，租金收益是其主要的收益来源。其实还没有真正深挖到众创空间的市场价值，这位不愿透露姓名的观察者点出，那些价值发挥不够的众创空间甚至包括万科云城、SOHO 3Q等在内的、由开发商主导的众创空间。它们也多是以租金作为重要收益来源。从投资角度来看，这种重资产模式不是长久之计。

近期，有分析人士逆势分析称，对于那些挤破头也难在一二线城市土地市场分一杯羹的中小房企来说，这时选择“投靠”商业地产也许能破釜沉舟重获生机。但随即便有专家反驳表示，近几年十余家百货上次的关店潮直接导致商业地产去库存形势不容乐观，尚泰百货去年接连撤出沈阳、杭州、成都的万象城；万达百货在沈阳、宁波、青岛等地也相继关闭；乐购在山东的6家店全部关闭，可见商业地产似乎也并不能成为房企的避风港。

仲量联行香港营运总监兼物业租务部总监莫家文表示：“香港写字楼市场将受惠于内地企业的租务需求持续增加，前景乐观。整体写字楼市场空置率仍然低企，只有少数甲级写字楼如中环花旗银行大厦仍有大楼面供大租客租用。未来十年写字楼新供应相继落成，市场形势将逐渐有利于租户。”

报告显示，虽然全球写字楼市场的租务开支走势普遍下行，伦敦(西区)却逆势上升，是欧洲最廉价写字楼市场里斯本的工作间开支的11倍。欧洲市场中租务开支增长最快的是都柏林，受惠于爱尔兰经济复苏，去年都柏林的写字楼租务开支按年上升了13%，比伦敦(西区)的12%按年升幅还要高，但其实际开支金额则远低于伦敦。

业内人士提醒，写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。

首先，一些大体量商办项目不可避免地会包含市政道路在其中，这就需要充分考虑车流和人流两方面的交通动线，既要保证效率，也要保证安全，比如要有有效的交通疏导措施，以防主干道和次干道的交叉处在高峰时发生拥堵，同时车流和人流动线最好不要交叉，以求安全。

其次，写字楼项目的安保体系大多体现为外松内紧，一般大堂都可以随意进入，表现出一种欢迎姿态；当要进入办公空间的具体楼层时，就设计了严格的登记制度和门禁系统来保障安全。

历史数据显示，楼价每上升1个百分点，将对GDP的增长贡献约0.2个百分点。展望未来，我们预料，在未来6至12个月，中国的房地产市场将继续呈现个别发展、较长期的周期性反弹。

2015年注定是中国房地产市场不平凡的一年，央行连续降准降息，国家出台多项政策刺激楼市，“去库存”被提升至前所未有的高度。中房股份业绩表现同样亮眼，净利同比增长190%，但增长原因却是出售公司地下车库以及房地产开发子公司全部股权，公司已经开始运作业务重组，谋求转型。

当“首付降至20%”遇上“契税减半、营业税减免”，2016年开年的中国楼市也由此受到一番“楼市政策再度遭遇真爱”的调侃。当“首付降至20%”遇上“契税减半、营业税减免”，2016年开年的中国楼市也由此受到一番“楼市政策再度遭遇真爱”的调侃。

“广州属于限购城市，但是增城、从化属于不限购区域，对于这两个区域的首付如何规定，银行方面还没有明确说法。”黄韬表示，“个人认为如果从市场去库存的角度考虑，目前这两个区域供应量比较大，因此新政策实施的机会很大。”

“尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势将会拉动购房者对楼市的信心，同时，还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。”郭毅说。

时隔半年之后，作为限购城市之一的北京正式转发相关文件，并取消了购房须满足一年的工作时间限制。对此，业内人士表示，我国对房地产的行政干预政策陆续退出，放松“限外”是必然趋势。此举将有利于市场信心的培养，并利好一二线城市的中高端住宅。