苏州楼市高歌猛进，房价涨幅一度领跑全国

    对于首付贷热点问题，意见指出将全面清查金融违法行为。具体来说，金融监管部门要对本地区的P2P、小贷公司以及涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆房贷情况进行全面摸底排查，梳理相关企业名单、数量、产品模式；查处银行机构资金变相流入首付房贷情况，限制商业银行间利率竞争及与房产中介违规合作行为，加强贷款人资格审查，清理首付贷等场外加杠杆模式，切实防范金融风险，遏制房地产市场投机行为。

意见中称，各市及吴江区根据当地实际情况参照执行。

各方观点

专家有助于房地产平稳发展

    中国指数研究院3月1日发布的百城价格指数显示，2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%。而其中最抢眼的城市为苏州，涨幅位居第二，涨幅超过北上广深一线城市。2月份，苏州整体住宅成交均价达到了13428元/平方米，环比上涨5.56%。

    据中国房地产信息网的数据显示，2015年全年苏州市区(不含吴江区)住宅类商品房共销售98683套，较上年同期增加28109套，涨幅为39.83%；成交面积为1173万平方米，较上年同期增加342万平方米，涨幅为41%左右。苏州住宅的成交量创5年新高。

苏州市房地产协会副会长兼秘书长倪峻坦言，“苏州楼市有点"发烧"。”倪峻认为，此次出台的楼市十条是“对症下药”，最关键的是土地供应、商品房预售和商品房价格管理三条，条条具有针对性，“将会对房地产平稳发展起到一定的作用”。

    倪峻称，苏州自去年下半年以来房价涨得比较快，起初买房的确实是一些刚需购房者，但到了今年上半年，明显投资客比较多。“让真正需要买房的购房者买得起房，在房地产市场自身调节失灵时，政府出手行政调节是有必要的，让市场向理性回归。”倪峻说，房地产开发商在定价时会尽量贴近市场，不会出现非理性涨价行为。开发商需要对后市有较为准确的预判，如果入市价格比较低，后续就不能涨了，但如果定价太高，则万一市场方向转变，可能“卖不动”。

    市民 希望可以缓解房价上涨“希望这些政策真正可以缓解现在楼市价格上涨的问题，让我们老百姓能够买得起房子！”昨天，“楼市十条”新政刚刚传出，就引起了众多市民的关注，网友“栋栋”的话，得到众多网友的赞同。

业内 对市场影响不大

    在房产界业内，“楼市十条”也是“一石激起千层浪”，但开发商们却普遍认为对市场影响不大。“此次调整对整体市场的影响不大，但是对购房者有一定的触动作用，不排除会产生短期观望。”苏州一地产开发商营销总监认为，苏州市场短期内依然会保持上涨态势。另一知名地产商的副总经理也认为，新政主要针对目前的民生导向，只是局部调控，并不能对整体市场产生大影响。苏州库存只有2万多套，且项目的备案价格本身就高。苏州市场短期内还将保持上扬态势。不低于30000平方米拿证的规定，或许对后期产品的供应有一定限制，但影响甚微。

 

 

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