办公选址，信赖汇好办

沈阳写字间未来供应量及项目现状

优福美晨：沈阳公寓在建项目

自进入2012年以来，一股写字楼投资热的大潮囊括全国。

投资资金出逃高端住宅楼市冰火两重天。3月份楼市的成交量翻倍上涨，而一过4月中旬，各地却骤然出现了恐慌性抛盘。

即将于5月25-27日在沈阳科学宫会展中心举办的2012·中国沈阳(北方)商业房地产博览会将为沈阳的商业房地产项目带来难得的发展机遇，记者就此采访了这次商业房地产博览会组委会的负责人刘海波。

来自优福美晨2010年沈阳写字楼调查分析表明，沈阳第四季度甲级写字楼空置率为8.76%，环比下降1.2%，租金环比增长4.75%，2010年沈阳甲级写字楼供给有限，但需求强劲的表现仍在延续。

一季度，外商投资新设立企业5379家，同比下降9.4%；实际使用外资金额294.8亿美元，同比下降2.8%。

从最初起，鲁迅儿童公园引入开发商，到被举报为扰民、私改河道、大量砍树等等，这就暴露出了管理以及监管的第一次缺位；之后，迫于舆论压力要求承包商恢复原状，而如今却言而无信，这就是第二次缺位；对于将来怎么办仍是笔糊涂账，比如到底砍掉了几棵树还没有核实，这就是第三次缺位。

4月17日，记者从沈阳房交会组委会了解到，4月25-28日，中国·沈阳2012春季房地产展示交易暨好房子惠民让利销售大会将在沈阳国际展览中心召开。为方便沈阳市民观展买房，房交会组委会在4天展会期间，在全市设15个免费观展直通车发车点。各发车点首车时间为8:30，末车时间为13:00;房交会展会现场首车时间为11:00，末车时间为16:00。

2011年以来受国内经济的持续不变展开影响，内资企业加速在本地市场的扩张深拓，对优质写字楼需求兴隆，北京、上海、广州、深圳、天津等一线城市写字楼市场房钱得以持续上扬。国内金融、制造、专业效力和贸易等企业仍是甲级写字楼的首要租户起原，持续微弱的市场需求推进房钱与售价的上行。

与房屋市场的价滞量缩分歧，贸易地产曩昔一年上扬势头微弱。依据中国贸易地产联盟近期发布的《2010-2011中国贸易地产开展申报》，2011 年全国贸易地产开拓投资总额接近万亿元，呈现迸发式增进。进入2012年，市场虽面对小幅盘整但全体稳升态势未改。最新数据显示，一些热点城市写字楼等贸易物业价钱高位震动，报答率继续上升。

如今我国的商业地产市场，由于城市化进程的发展以及经济的转型，正迎来一个飞速发展的阶段。尤其是在一线城市的写字楼市场，部分企业由于自身发展原因

几年前，“千万级豪宅”还被市场惊为“天物”，无论哪个项目爆出制造了千万元以上豪宅，还都属于凤毛麟角，其稀少和神秘不言而喻。如今的沈阳楼市，动辄五六百万，甚至八百、一千万的豪宅供应量有了成倍的增加。更有人说今年是沈城楼市的“豪宅年”，市场上形态各异的顶级豪宅争奇斗艳。

“中国新兴城市50强囊括了世界发展最快城市的前十名， 在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%，并将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，它们将是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪在广州发布《中国新兴城市50强》报告时指出。

未来十年内，以二三线为主的中国50个新兴主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。