办公选址，信赖汇好办

4月份以来的一系列调控政策，使得住宅市场遭到前所未有的严厉调控。由于商铺、写字楼等商业属性产品不在两次房产新政调控范围内，仍旧不限贷款套数及贷款人户籍，在住宅交易有所“转冷”时，商业地产交易却突现火爆。

三四线城市的商机诱人，但考虑到消费观念、生活习惯、城市文化等各方面因素，真正的经营效果尚且是个未知数。另外，三四线城市的商业环境规范化程度较低，发展潜力只是看上去很美。

总量过剩，同时结构失衡，是中国商业地产的一个巨大矛盾

总量过剩，同时结构失衡，是中国商业地产的一个巨大矛盾

在国内楼市调整大势不改，央行“喊话”落实差别化住房信贷政策的情况下，一些中小银行在北京等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象。然而在利率打折重现、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性要求不少。有业内人士称房贷业务无利可图，因此部分银行才会惜贷或增加贷款附加条件。

8月16日，哈尔滨宣布楼市限购松绑，至此全国46个限购城市中，只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑，而已经解除限购令的城市超总数八成。

远洋半年报显示，因竣工量在时间分布上存在的不均匀性，远洋地产的新增房源将集中在第三、四季度入市。为了应对密集调控时期的市场波动，远洋地产与多数房地产企业一样，对产品线进行了完善和调整，并将加大保障房、商业地产的开发力度。

《中国商业地产信心指数报告》显示，2014上半年中国商业地产信心指数为112.1，整体市场表现乐观。但分物业类型来看，中国商业物业市场乐观度较高，其信心指数比写字楼市场高出约13个点，达到113.5。

此前世邦魏理仕为中国房地产报独家提供的中国办公楼实情调查显示，通过对多个二线城市过去的年平均吸纳量测算，若要市场消化2014年至2018年4年内的写字楼预期供应，天津、沈阳、重庆等高风险城市需用时60、25及20年；深圳、成都、武汉、南京、青岛 也以10年以上的去化周期，成为中等风险城市。长沙在未来三年的写字楼市场新增供应量将超过现有存量三倍以上，面临较大的去化压力。

最近写字楼租赁很旺。写字楼与住宅租赁不同，涉及到大量公共部分。英国皇家特许测量师林仲科告诉记者，在选择租用写字楼时，判断它是不是真的好用，主要看三件事：空调、电梯和洗手间。

在世界重要城市里，现代写字楼已发展到了100米高以上的高层建筑乃至500超级高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯、消防电梯、防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等具体细节需要专业论证设计。

据相关数据显示，全球十大在建购物中心规模最大的城市中8个在中国，成都、沈阳、天津（楼盘）等城市的商业地产过剩问题屡屡被业内提及。

商业地产在经历“井喷式”发展后，如何化解其供需矛盾背后隐藏的风险，已经成为各地面临的紧要问题。

房地产业已热闹了十多年，从没像当前这么闹腾与惶恐。

如果说北上广深等一线城市已大踏步迈进存量房时代且已越走越远的话，那么如今不少二线城市也已一路小跑紧随而来。