办公选址，信赖汇好办

尽管2013年年底突击楼市的系列政策让住宅市场的高速运转得以暂缓，但写字楼市场却在住宅市场的冷清收官中异军突起。12月单月就以39万平方米的成交面积实现翘尾收官，创造了2010年以来的单月成交最高峰。供应也以56万平方米的体量刷新了2010年以来的市场纪录。

2013年，“变”是皇姑的一个主题词，民生之变，格局之变，实力之变，未来之变，使皇姑有了瞄准沈阳区域经济发展“第一阵营”的信心和本钱。2014年，挺进“三北”（首府新区、北部经济区、三台子综合商业区）成为皇姑区又一重要发展目标，皇姑的“任务清单”上描绘的是怎样一幅蓝图？

对于后市，戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩表示，“2014年将现有项目入市，北京甲级写字楼市场供不应求的局面预期将更为紧张。在此情形下，预计2014年甲级写字楼租金将继续上涨，随着新项目的消耗，空置率也将继续走低。”

在“中国大妈”、“高端大气上档次”、“土豪”等网络词语泛滥的年代里，商业地产圈的2013年在历经一年的蓬勃发展后，将以邢台世纪城购物中心、福州五四北泰禾天街、苏州万科美好广场等项目的开业完美落幕。如今我们揪住2013年的尾巴往回看，这一年可谓乱象丛生：万达、体验式商业、泡沫、鬼城、李嘉诚、地王、差异化、城镇化、电商、城市综合体，哪一个说到了你的心坎上？

2013年的商业地产像是打了鸡血一样，走向了巅峰。经过2007年以来的商业地产投资热潮，目前商业地产已经遍地开花。预计中国购物中心每年以300家的速度增长，到2015年，中国购物中心总量将达4000家。然而，接踵而至的招商难、销售难、开业难、经营难开始密集困绕各地的商业地产项目。

问责对房价也起不到实质约束作用。因此,虽然可以期待问责、呼吁问责,但不能指望问责来解决房价深层次问题……

提要：房地产行业一位大佬说过一句话，让房地产行业震动颇大，这句话就是其对于房地产行业未来的一个断言：“15-20年以后，这个行业就倒了。”

现如今在某些商场里逛街，你会发现卖货的比买货的人多，在里面呆久了，售货员会把你记得一清二楚。偌大个商场里，客流稀少、空置率高，如此现状也许你会想到三年前。伴随着“史上最严调控”的出台，不少开发商把目光转向了商业地产，正所谓“住宅受调控，商业好乘凉”。如今，三年过去分晓已见，住宅市场似乎“毫发无损”行情一路走高，商业地产却危机显现……

目前，国内个人投资者及机构投资者总体而言资金相对充裕，但可供其选择的国内投资渠道有限，加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素的影响，中国个人投资者、房地产企业及机构投资者在最近几年不约而同地将目光投向了海外房地产市场。

随着中国写字楼市场整体迎来供应高峰，许多二线城市的新兴商务区将在短期内面临空置率急升、租金受压等较为严峻的形势。

如同地价的一夜飙升，城市综合体的概念似乎也是一夜之间急剧蹿热。在巨大光环的吸引下，不少人认为当今商业地产已步入城市综合体“唱主角”的时代，甚至有不少地方政府固执的相信，城市经济发展之间的竞争也要靠城市综合体来决胜负。