办公选址，信赖汇好办

日前，住建部副部长仇保兴在演讲中说，中国离房地产崩溃时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。

克而瑞日前公布的 《2013中国房地产企业销售TOP50》榜单显示，绿地仅以125亿元的差距，排在万科之后，位列第二。其后的万达、保利等企业销售额为1200亿~1300亿元，暂时还威胁不到绿地和万科。绿地因此被克而瑞研究中心总监薛建雄称作 “2014年最有可能影响万科老大位置”的地产公司。

涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑，构筑一个真真切切的行业。于2014年开年之际，就 全行业关注的热点话题，《东地产财经周刊》深入采访企业领导人、专家、学者，以十大预言的方式，呈现一个不同思维角度的2014。

尽管2013年年底突击楼市的系列政策让住宅市场的高速运转得以暂缓，但写字楼市场却在住宅市场的冷清收官中异军突起。12月单月就以39万平方米的成交面积实现翘尾收官，创造了2010年以来的单月成交最高峰。供应也以56万平方米的体量刷新了2010年以来的市场纪录。

2013年，“变”是皇姑的一个主题词，民生之变，格局之变，实力之变，未来之变，使皇姑有了瞄准沈阳区域经济发展“第一阵营”的信心和本钱。2014年，挺进“三北”（首府新区、北部经济区、三台子综合商业区）成为皇姑区又一重要发展目标，皇姑的“任务清单”上描绘的是怎样一幅蓝图？

对于后市，戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩表示，“2014年将现有项目入市，北京甲级写字楼市场供不应求的局面预期将更为紧张。在此情形下，预计2014年甲级写字楼租金将继续上涨，随着新项目的消耗，空置率也将继续走低。”

在“中国大妈”、“高端大气上档次”、“土豪”等网络词语泛滥的年代里，商业地产圈的2013年在历经一年的蓬勃发展后，将以邢台世纪城购物中心、福州五四北泰禾天街、苏州万科美好广场等项目的开业完美落幕。如今我们揪住2013年的尾巴往回看，这一年可谓乱象丛生：万达、体验式商业、泡沫、鬼城、李嘉诚、地王、差异化、城镇化、电商、城市综合体，哪一个说到了你的心坎上？

2013年的商业地产像是打了鸡血一样，走向了巅峰。经过2007年以来的商业地产投资热潮，目前商业地产已经遍地开花。预计中国购物中心每年以300家的速度增长，到2015年，中国购物中心总量将达4000家。然而，接踵而至的招商难、销售难、开业难、经营难开始密集困绕各地的商业地产项目。

问责对房价也起不到实质约束作用。因此,虽然可以期待问责、呼吁问责,但不能指望问责来解决房价深层次问题……

提要：房地产行业一位大佬说过一句话，让房地产行业震动颇大，这句话就是其对于房地产行业未来的一个断言：“15-20年以后，这个行业就倒了。”

现如今在某些商场里逛街，你会发现卖货的比买货的人多，在里面呆久了，售货员会把你记得一清二楚。偌大个商场里，客流稀少、空置率高，如此现状也许你会想到三年前。伴随着“史上最严调控”的出台，不少开发商把目光转向了商业地产，正所谓“住宅受调控，商业好乘凉”。如今，三年过去分晓已见，住宅市场似乎“毫发无损”行情一路走高，商业地产却危机显现……