办公选址，信赖汇好办

今年以来，商业地产保持平稳态势。尽管新开工面积下滑，但以外资为首的机构开始逆势寻找投资机会。业内预计，未来资金充裕的投资机构和开发商将更多关注优质物业的收购机会，下半年房地产行业并购活动将大幅增加。

8月28日下午，“最敢说真话的经济学家”郎咸平现身成都，出席由绿地集团主办的“世界绿地商道·财道·王道——2014绿地西南办公商业定制时代启幕暨郎咸平财富盛典”。

商业对人类社会的价值,在于通过产品的交易促进社会分工,从而提升整个社会的生产效率。城市或城镇的最初功能,就是为这种商业交易提供场所。

经过上一轮“小步快跑”之后，近期地产板块呈现震荡走势。随着房地产政策不断放松，市场信心有所提振，推动地产板块上涨。然而，今年以来，房地产市场进入深度调整期，市场预期仍不明朗。受楼市利空、利好消息参半影响，下半年地产板块或呈现震荡走势。

下半年开局首月，北上广深四大一线城市房价环比齐跌，其背后的信号值得关注，这说明一线城市楼市已经进入深度调整的“新常态”。

商业对人类社会的价值,在于通过产品的交易促进社会分工,从而提升整个社会的生产效率。城市或城镇的最初功能,就是为这种商业交易提供场所。

据克而瑞数据统计显示，截至7月底，郑州商业地产存量达332.53万㎡，去化周期63周。不过相对于供大于求的现状，更值得关注的是，由于开发专业度高，导致市场有效供应量不足，同质化竞争严重，经营业态相对单一等诸多问题存在。

与美国最大的商业地产开发商西蒙集团同时进军亚洲的塔博曼集团，如今正在加大进军中国的步伐，而早在4年前，西蒙集团已经铩羽而归，退出中国市场。

继年初发布第一季度中国商业地产指数系统，RET睿意德中国商业地产研究中心二季度持续监控了全国42个城市1996家购物中心及甲级写字楼、9大品类157个国内外重要品牌的最新数据。从商用土地溢价率、楼板价、购物中心及写字楼租金、空置率等多个核心指标做深度分析。

业内人士认为，高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的发展提供有利载体。科学发展商业地产的根本在于结合经济转型、产业转移、人口迁移等多种因素，合理把握商业地产开发节奏，实现与现代服务业更好协同发展。

第一太平戴维斯预测，伴随着未来两年大量新项目入市，全国主要城市的租金预计会出现一定程度的下滑，空置率也将随之攀升，二线城市的供给压力增大。但一线城市成熟的市场和坚挺的需求将使租金水平和空置率大体保持稳定。

目前，写字楼分级主要依据硬性建筑指标，如建筑材料、物业标准等。苏鑫认为，未来写字楼的类型将不再仅仅以此来区分，更多强调写字楼的功能特色。在未来写字楼的产品设计中，需要从客户的行业特点、工作形态出发，考虑人群特性和对环境的潜在人性化需求，形成主题化、个性化、生态化和共享性强的新型办公物业形态。

4月份以来的一系列调控政策，使得住宅市场遭到前所未有的严厉调控。由于商铺、写字楼等商业属性产品不在两次房产新政调控范围内，仍旧不限贷款套数及贷款人户籍，在住宅交易有所“转冷”时，商业地产交易却突现火爆。

三四线城市的商机诱人，但考虑到消费观念、生活习惯、城市文化等各方面因素，真正的经营效果尚且是个未知数。另外，三四线城市的商业环境规范化程度较低，发展潜力只是看上去很美。

总量过剩，同时结构失衡，是中国商业地产的一个巨大矛盾