办公选址，信赖汇好办

据行业数据提供商Real Capital Analytics的统计，全球主要城市今年第二季度的商业地产估值和交易活跃度都出现飙升。有分析认为，商业地产发展势头显露隐忧。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米，供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。成交方面，上半年写字楼成交329套，环比去年同期大幅上升。

据悉，在经济学意义上，“长尾理论”是指只要商品的种类和销售渠道足够多，即使需求和销量不高的产品所占据的共同市场份额，也可以和主流产品的市场份额相当甚至更大。

目前上海的甲级写字楼只有几十栋，但是上海的乙级写字楼有几百栋，大部分中小企业都只能够租赁乙级写字楼。但是目前乙级写字楼内部品质并不高，这样一来租金也不可观。

2015年半场已过，您觉得中国商业地产表现得怎么样呢？盈石集团研究中心曾经在年初发布过2015中国商业地产信心指数报告，当时调研的开发方、投资方们对商业物业的信心指数比写字楼高出了17个点；

内地访港旅客增速下滑甚至下降，产生的连锁反应已延伸至商业地产。香港地产代理商——港置旺铺指，在被称为核心区的商业旺地，铺位市场步入“寒冬”，租赁交投步伐放缓。

前十名依次是东京、伦敦、香港、迪拜、孟买、纽约、莫斯科、米兰和苏黎世。其中最贵的东京年租金（包括管理费和税收）是1945美元/平方米（相当于月租金人民币1100元/平方米），最便宜的苏黎世也要891美元/平方米（月租金人民币500元/平方米）。

上周（7.27-8.02），杭城商业地产继续升温，成交套数、面积创四周以来新高。共计成交606套、3.71万平方米，环比分别增长10.79%、18.02%。

重庆相关机构的统计数据表明，重庆今年上半年的甲级写字楼新增供应32万平方米，年内新增供应将达100万平方米。上半年甲级写字楼整体空置率将近50%。

国际房地产咨询顾问公司高纬环球近期发布的北京写字楼市场报告显示，今年第二季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续小幅下调，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币373.3元（折合每月每使用平方米人民币537.8元），环比下降0.9%，同比下降1.9%。

2015年7月29日，北京——国际房地产咨询顾问公司高纬环球近期发布了2015年第二季度北京写字楼市场报告。

随着中国经济地位的稳步上升，越来越多的国际资本进入到中国市场，包括作为中国支柱产业之一的房地产市场。

高力国际近日举办以2015年房地产市场投资展望为主题的年中报告会。高力国际数据显示，目前珠江新城区域空置率降至六年以来最低水平，至20 .5%。此外，由于争夺租户引发激烈竞争，截至第二季度末，该区域写字楼平均租金环比仅增长0 .4%，录得162.9元每月每平方米。

40多家万达百货、80多家KTV门店将被砍掉，这是万达集团董事长王健林要求“尽快完成的工作”。

一边是新兴购物中心不断涌现，一边是持续的降租、关店和抛售，传统住宅开发商宣布向商业地产转型声犹在耳，商业地产的竞争却已经从最初的亢奋全面进入白热化阶段。