办公选址，信赖汇好办

2015年注定是中国房地产市场不平凡的一年，央行连续降准降息，国家出台多项政策刺激楼市，“去库存”被提升至前所未有的高度。中房股份业绩表现同样亮眼，净利同比增长190%，但增长原因却是出售公司地下车库以及房地产开发子公司全部股权，公司已经开始运作业务重组，谋求转型。

当“首付降至20%”遇上“契税减半、营业税减免”，2016年开年的中国楼市也由此受到一番“楼市政策再度遭遇真爱”的调侃。当“首付降至20%”遇上“契税减半、营业税减免”，2016年开年的中国楼市也由此受到一番“楼市政策再度遭遇真爱”的调侃。

“广州属于限购城市，但是增城、从化属于不限购区域，对于这两个区域的首付如何规定，银行方面还没有明确说法。”黄韬表示，“个人认为如果从市场去库存的角度考虑，目前这两个区域供应量比较大，因此新政策实施的机会很大。”

“尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势将会拉动购房者对楼市的信心，同时，还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。”郭毅说。

时隔半年之后，作为限购城市之一的北京正式转发相关文件，并取消了购房须满足一年的工作时间限制。对此，业内人士表示，我国对房地产的行政干预政策陆续退出，放松“限外”是必然趋势。此举将有利于市场信心的培养，并利好一二线城市的中高端住宅。

2015年，三四线城市共推出土地面积69762万平方米，同比减少14%；共成交土地面积49652万平方米，同比减少18%；土地出让金6554亿元，同比减少19%。中国指数研究院的数据显示，2015年，三四线城市共推出土地面积69762万平方米，同比减少14%；共成交土地面积49652万平方米，同比减少18%；土地出让金6554亿元，同比减少19%。

昨日，上海一个均价8万元/平方米的楼盘开售，光是两房单位便需要近千万元才能入手，但是火爆程度超乎预计，300多套楼盘一日售罄，开发商入账30余亿元。

截至目前，中原地产的统计数据显示，已经陆续有78家上市房企公布2015年业绩预告，业绩分化成为主流趋势。这些企业中，业绩预告为预盈的有38家，占比为48.7%，另外还有15家企业预期亏损，25家企业预期利润减少。

国家统计局18日发布的数据显示，2016年1月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1．8％，涨幅比上月提高0．2个百分点，已连续3个月出现回升。与此同时，1月份全国工业生产者出厂价格（PPI）环比下降0．5％，同比下降5．3％，降幅分别比上月收窄0．1和0．6个百分点。而收窄的主要原因是部分工业行业出厂价格由降转升或降幅缩小。

业内人士分析，除经济下行压力大、房地产供应快于销售增速等共性因素，部分二线和三四线城市房地产行业同质化竞争、“土地财政”依赖程度高、经济基础相对薄弱、人口流入低于预期等，是其商品房库存出现阶段性总量偏高、去库存周期延长的主要原因。相比之下，一线城市对此的抗压性要强一些。

据了解，对于提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在，不同的银行有不同的规定。违约金比例并不统一，目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式：按照提前还款时的未结金额的百分比计算（一般是2%-5%），或若干个月的利息。

根据《通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》说明，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

今年2月初，央行等宣布不限购城市原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付比例亦降至三成，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。

昨日,《证券日报》记者从上海研究院获得的最新报告显示,截至2016年1月底,研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.7%。上述研究院认为,根据房价收入比计算公式,从房价收入比的绝对水平看,房价收入比微幅上调,仍属合理区间。

房地产刺激政策近期频频发布。继下调非限购城市首付比例、上调公积金存款利率之后，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发通知，下调除北上广深之外地区房地产交易环节契税、营业税。同时，地方版的楼市刺激政策也在陆续出台。在这些政策刺激下，部分地区楼市回暖的态势明显。