办公选址，信赖汇好办

盲目投资和跟风买房的已经不再冲动，市场正在进入一种从卖方市场向买方市场转变的状态。

宏观调控下，企业的战略夹杂着资本的力量使中国的商业地产“野蛮”地生长着，强劲而有力。然而，随着商业地产数量激增的是不断增加的招商难、运营难，以及盲目投资、重复建设等问题和风险的积聚。

国内有媒体转载海外媒体报道称，高力国际物业服务公司评估和顾问服务部门总监大卫·福克纳对我国的购物及服务中心能否实现供需平衡持不太乐观的态度，“市场是否真能支撑这么多购物中心？答案可能是否定的。”他甚至预计，一旦资金断链出现问题，一些开发商可能中途撤出，留下烂尾工程。

今年1月以来房地产板块反弹了32.2%，但仍未达到2011年7月7日板块调整前的估值水平，目前房地产重点公司绝对PE为9.5倍，相对重点公司整体PE仅为0.96。

写字楼涉足商业，并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划、足够档次商家的加入，必然为写字楼价值的提升增加更多空间。

沈阳写字间未来供应量及项目现状

优福美晨：沈阳公寓在建项目

投资资金出逃高端住宅楼市冰火两重天。3月份楼市的成交量翻倍上涨，而一过4月中旬，各地却骤然出现了恐慌性抛盘。

即将于5月25-27日在沈阳科学宫会展中心举办的2012·中国沈阳(北方)商业房地产博览会将为沈阳的商业房地产项目带来难得的发展机遇，记者就此采访了这次商业房地产博览会组委会的负责人刘海波。

来自优福美晨2010年沈阳写字楼调查分析表明，沈阳第四季度甲级写字楼空置率为8.76%，环比下降1.2%，租金环比增长4.75%，2010年沈阳甲级写字楼供给有限，但需求强劲的表现仍在延续。

一季度，外商投资新设立企业5379家，同比下降9.4%；实际使用外资金额294.8亿美元，同比下降2.8%。

从最初起，鲁迅儿童公园引入开发商，到被举报为扰民、私改河道、大量砍树等等，这就暴露出了管理以及监管的第一次缺位；之后，迫于舆论压力要求承包商恢复原状，而如今却言而无信，这就是第二次缺位；对于将来怎么办仍是笔糊涂账，比如到底砍掉了几棵树还没有核实，这就是第三次缺位。

4月17日，记者从沈阳房交会组委会了解到，4月25-28日，中国·沈阳2012春季房地产展示交易暨好房子惠民让利销售大会将在沈阳国际展览中心召开。为方便沈阳市民观展买房，房交会组委会在4天展会期间，在全市设15个免费观展直通车发车点。各发车点首车时间为8:30，末车时间为13:00;房交会展会现场首车时间为11:00，末车时间为16:00。

2011年以来受国内经济的持续不变展开影响，内资企业加速在本地市场的扩张深拓，对优质写字楼需求兴隆，北京、上海、广州、深圳、天津等一线城市写字楼市场房钱得以持续上扬。国内金融、制造、专业效力和贸易等企业仍是甲级写字楼的首要租户起原，持续微弱的市场需求推进房钱与售价的上行。

“中国新兴城市50强囊括了世界发展最快城市的前十名， 在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%，并将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，它们将是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪在广州发布《中国新兴城市50强》报告时指出。