办公选址，信赖汇好办

写字楼投资成为一种潮流。针对诸多读者纷纷来电提出如何投资写字楼的问题，专业人士认为，借鉴以前投资成功和失败的案例，可以总结出以下7个投资要点。

做商业地产，是长期投资，不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期，来获得长期稳定的现金流，不能搞短平快，不能简单以实现短期现金流平衡为目的。

掌握6字精髓，“喜怒不言于表”。大家看到好的房子时，不要表现出很满意的态度，一定要高冷，时不时皱皱眉头。你越是不满意，卖方就越想把房子推销出去，这时，你就掌握了主动权。

租赁写字楼的流程大体与租赁普通房屋的流程相似，主要分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同、交付房屋等环节，若通过中介租赁的话，这些环节都会有中介参与其中，相关手续由中介协助办理。虽然，租赁写字楼的流程与租赁普通房屋的流程大致相同，但是由于写字楼的特殊性，在租赁过程中还是会存在一些特性的问题值得关注。

以财智中心、印象中心(IDEA)为代表的经过住宅改造的边缘性写字楼，也称商务楼、商务中心、商务公寓。目标客户主要针对中小型创业企业、外地驻京企业，由于配置较好，可以量身订做，与一般的中小型写字楼相比，功能较多，使用率高，花费比较低。

时下的风水热潮伴随着国学热的持续升温，席卷大江南北。每个时期的标志性热潮，必然引起激烈的话题辩论。

有调查显示，在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10% 以上，其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。

中国最古老的办公室，是皇宫和各地的官衙。不用说，这些建筑修建的时候，是按照传统风水严格进行的。可是，大家都知道，从朱棣到爱新觉罗·溥仪，都在北京那个大院子里，有兴有亡，哪里会有一成不变、吃上百年的风水宝地?

将参考写字楼按照交通状况、项目规模和功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金等商务条件、相关杂费等十项指标考察比较。

房企利用联合办公形式实现转型、去化，正体现出过往拿地模式的沉疴，很多房企以前在二三线城市低价拿下上千亩地块，同时规划有大量商办配套，房企不得不启动多种方案推进去化。而开发商介入则更侧重于短期的销售获利，因为资产增值价值远多于租金收益。

流感也是我们要引起重视的，冬季也要注意通风。

是否便于改造，电梯是一个关键因素：现在它是人们上下班的机器，但在改造时，它就应该是各种施工设备的一个运输工具。

对此，新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，虽然在这个背景下，钱便宜了，但商铺和写字楼市场还是存在些问题。以办公楼为例，从个人角度来说，三、四线办公楼的需求量非常少，很多企业不愿意到三、四线城市去，或者选择租用几个商铺来办公，这样可以减少成本，缩减开支，这种档次比较高的办公楼要商业贸易发达，要有金融的衍生服务，这在一、二线城市的需求可能比较大，但如果是在一个县城或者地级市，需求就小，因此，办公楼的地点、位置选取就显得尤为重要。

钟伟表示，目前消费者对酒店的需求有限，过去三四年酒店需求入住率单客消费改善的城市主要在中西部地区，对于北京、上海、深圳等，星级酒店入住率都在下降或者增长非常有限。“写字楼的确与未来的技术型、服务型行业发展密切相关。相对而言，写字楼市场整体还不错，供应也明显紧张，比如北京、上海租金价格居高不下。”钟伟分析说。

对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。